前言
ABOUT THE TOWN
小镇的崛起，是后地产时代人们对美好生活的重新畅想，也是未来生活方式和社群结构变革的载体。小镇本身即是逆城市化发展下的产物，在发达国家富人搬出城市，中产选择在城市工作，在郊区生活，人们逐步从对物质的追求，发展到对身体健康和精神富足的追求。随着中高端人口的聚集，产业也逐步“下乡”，产业化和城镇化在郊区展开。在房地产存量时代到来的时刻，中产阶级的心灵觉醒，是小镇创造“增量世界”的源动力。
近年来，特色小镇项目逐渐落地，开始进入成熟期。地产引领下的特色小镇，从造梦想的1.0模式，造情怀的2.0模式，到如今进入造生活方式的3.0模式。「小镇」也成为一种城市化进程中的模式，连接起自然与城市的生活。
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产城概念的衍生
在地城市化是在本地完成农村向城镇的转变。即在原有居住地通过发展生产和增加收入，完善基础设施、增加工作岗位、提高生活品质、改变本地人的生活方式，甚至吸引外地人来此生活。
在“在地城市化”下城乡二元破局的趋势，和“逆城市化”下郊区大盘的需求之上，小镇形成了一种城乡二元结构的修复模式，也形成了城市化发展哲学的一种思考。
在地城市化中有三个关键字：地、城、市，地即“土地”，城即“城镇”，市即“产业”，三者紧密结合达到可持续发展。即小镇以土地价值为基础，承载城镇空间，发展产业经济，达到产业、城市、人之间持续发展的模式。
在地城市化趋势及“大产城”的发展下，小镇的概念被放大，城市和乡村的边界因为生活方式的融合逐渐模糊，小镇的空间形态演变为一种社会需求的载体，我们将其定义为“产业复合”。
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卓时水石建立系统性产城项目设计能力
小镇类项目的规模较大，涉及到的各项要素也十分复杂，由合作模式带来的“甲方”的构成也较为多元。复合式的项目内容带来复合型团队合作要求。
复合式项目对复合型团队要求
我们将小镇类的项目分为两大类：结合存量再生的文旅地产，以及结合地产开发的文旅小镇。
针对这两大类小镇项目，卓时水石已经拥有诸多设计实践，在应对差异化、复合化的小镇设计中积累了丰富的设计经验，并形成一定的设计方法总结。
丨ZWA近年小镇项目分布
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研究逻辑及设计方法
四条逻辑线
基于收益的财务模型逻辑
以地产开发的收益模型思考小镇可持续发展的生活服务能力。
基于历史文脉的价值逻辑
以场地的文化价值挖掘与判断思考小镇的文化品牌价值塑造。
基于自然资源的价值逻辑
以小镇选址及自然条件思考小镇规划与自然资源的适配关系。
基于城市空间的价值逻辑
以上位规划条件及场地土地评价思考小镇的产品与空间布局。
关注五个维度的设计方法
综合考虑政府、企业、社会的三方诉求，通过对文化、自然、空间、产业、土地五个维度的梳理，联动土地开发模式的思考，形成更有利于实际操作和后期运营的项目定位研究思路。
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规划设计的逻辑
「小镇」应当是一个有机生命体，具有不断运行发展的生态系统，设计是基于小镇生态系统的生活场景塑造。我们对小镇的规划设计（生长）归纳为四个层面：
媒介vs尺度 & 核心区vs街区
丨小镇的生长逻辑
回到城市的起点，通过中西方城市脉络与格局的机理研究，会发现很多共通且有意义的特点。
